قرأت أصداء و ردة فعل بعض ”الاقتصاديين المقاطعين“ بأن منتج الرهن الميسر هو حركة لإنعاش ولزيادة أسعار العقار وهذا ما يرفضه من يقود هذه الحملات .. ومن خلال ذلك سأوضح بعض النقاط ..
----------------------
⚡️منتج التمويل الإضافي :
في السابق كان الصندوق العقاري يضمن للبنك قيمة الدفعة المقدمة 30% من قيمة العقار بما لا يتجاوز مبلغ 500,000 ريال ، على أن يتحمل البنك تمويل العميل نسبة 70% من قيمة العقار ، ومع هذا لم يستفيد المواطن المستحق لقرض الصندوق ولا توجد اي اضافة فعلية ملموسة في انتعاش سوق العقار ، مما جعل وزير الإسكان ومدير الصندوق العقاري يقرران بالتمديد للمستحقين عامين إضافيين في حينها لتنتهي مهلة الإستفادة في شهر شوال 1439 هـ .
⚡️منتج الرهن الميسر :
حالياً أصبح القرار هو أن يتحمل مستفيدي (وزارة الإسكان/الصندوق العقاري/ أو اي منتج دعم سكني يخص الدولة) نسبة 15% من قيمة العقار مع تحمل وزارة المالية 15% الأخرى مما يجعل الممول (بنك/شركة تمويل/البنك العقاري مستقبلاً) تحمل نسبة 70% من قيمة العقار ، مع ملاحظة ذكاء الوزير بتخصيص البرنامج لمنتجات المطورين العقاريين ، وهذا يعني قد تتغير الشروط في المستقبل القريب في حال توحيد مهام الصندوق العقاري و وزارة الاسكان حال الإنتهاء من قائمة الحاصلين على موافقة من الصندوق العقاري.
⚡️مستحقي قرض الصندوق العقاري:
هذا القرار سيضر مستحقي الصندوق العقاري في حال حصولهم على منتج التمويل الاضافي الخاص بالبنوك وعددهم قرابة 120 ألف مواطن حصلوا على الموافقة ولكن لم يستفيدوا من قرض الصندوق ، لأن العميل الآن سيضطر لدفع نسبة 15% من قيمة العقار وهو سابقاً لا يتحمل أي دفعة بالإضافة إلى إحتمالية تقليص مبلغ قرض الصندوق العقاري بناءاً الوضع الإئتماني و عمر المستحق للقرض .
🔴خاتمة :
المنتج هو من ضمن برامج تقدمها وزارة الإسكان بدعم من الدولة ولا يوجد له أي تأثير "كبير وملموس" فما يحكم الأسعار هو زيادة الطلب ووفرة في العرض ... لا أقل ولا أكثر .. حَكم عقلك .. واعمل على التخطيط لنفسك بدون أن تنصاع لأحد ..
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق