💢قراءة/ إيجابيات تطبيق قرار الدفعة المقدمة وتخفيضها وماهية آثارها السلبية 2-2
🖲 إيجابيات تطبيق قرار الدفعة المقدمة 30% :
⚡️سبب رئيسي في تقليص المبلغ الممول للعميل وأرباح التمويل .
⚡️سبب رئيسي في تقليص مدة سداد التمويل .
⚡️عنصر مساعد في انخفاض سعر العقار لقلة الطلب .
⚡️سبب رئيسي في التأثير وكَبح جماح التضخم المبالغ فيه على طلب التمويل العقاري من البنوك .
⚡️عنصر غير مباشر في توجيه المواطن للعمل على توفير الدفعة المقدمة من خلال الإدخار "وهي الطريقة السليمة" .
🎯 الآثار السلبية بعد التطبيق ، انحصرت في ارتفاع أسعار الإيجار وعجز المواطن عن توفير الدفعة ، ليسلك طُرق خاطئة في زيادة الديّن عليه من خلال اقتراض الدفعة المقدمة .
🖲 إيجابيات قرار تخفيض الدفعة المقدمة إلى 15% :
📌 نهاية العام 2016م ، قرر البنك الفيدرالي وأتبعه قرار من مؤسسة النقد برفع نسبة الفائدة ، وقد أصبح حتمياً زيادة نِسب الفائدة من البنوك بسبب إرتفاع تكلفة التمويل عليهم ، كما أن هناك احتمالية رفع نسبة الفائدة لثلاث مرات من البنك الفيدرالي خلال هذا العام 2017م ، لذلك يُعتبر قرار الحصول على تمويل عقاري حالياً ”ايجابي لمن يبحث عن التمويل“ قبل ارتفاعها المتوقع خلال الربعين الثالث والرابع .
📌يوجد أثر ملموس في انخفاض أسعار العقار إلى نسبة تتجاوز 35% لمناطق عدة يكثر فيها المعروض .
📌أصبح بالإمكان توفير الدفعة المقدمة من خلال "من عَمل على تطبيق سياسة الإدخار" خلال العاميين الماضيين .
📌قرار الشراء أصبح بيد المشتري وليس بيد مالك العقار لوفرة المعروض وهذا أحدث في سهولة التفاوض مع المُلاك .
📌سيحدث توازن بين ”العرض والطلب“ لفترة محدودة وهي فترة إنتعاش خلال الربعين الأول والثاني من هذا العام 2017م ولكن سيعود إلى الركود بعد ذلك .
📌عنصر مساعد لتحقيق رؤية 2030 وبرنامج التحول الوطني 2020 خلال الأشهر القادمة وتحقيق جزء من رؤية التحول برفع نسبة تملك المواطنين خلال السنوات الخمس القادمة من 47% إلى 52% .
🎯 الآثار السلبية بعد التطبيق ، سينتعش السوق العقاري وقد تتماسك أو تزيد أسعار لفترة محدودة لا تتجاوز 6 أشهر وهذ سيؤثر على ”من لديه سيولة“ ويترقب السوق لإقتناص فرصة للشراء .
🔴خاتمة:
علينا عدم الإنجراف خلف من طَبل قُرابة عِقد من الزمان وأضر الكثير من المواطنين بعدم الشراء إلى أن زادت أسعار العقار أضعاف مضاعفة وكَبد الكثير أعباء زيادة أسعار الإيجارات وحرم الكثير من إنتهاز الفرصة ، فقرار شراء العقار للمواطن يختلف من شخص لآخر فهو يعتمد على اقتناص الفرصة وأيضاً على كيفية الشراء ”هل هو بسيولة متوفرة أم من خلال تمويل“ وغيرها من الأمور تختلف من شخص لآخر ... تذكر ... قرار الشراء بيدك وليس بيد غيرك .
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق